7月12日，备受关注的陶山原客运中心地块开拍了。陶山老客运中心地块本身区位优越，且地块周边具有优质配套。可想而知，此次土拍该是怎样得风起云涌，已知就有多家房企参加，想必都是对这块地势在必得，全力以赴……

1000万、5000万、乃至1亿元，竞价幅度不断起伏，出价记录不断被刷新，刚进入土拍，形式便势如破竹。

经过164轮的竞价，将近4个半小时的价格拉锯战终于落下帷幕，地块最终由宏大&华鸿(陶山宏满商务服务有限公司、台州嘉茂置业有限公司)拔得头筹，成交价12.01亿元，成交楼面价6150元/平（未考虑配建无偿返还等因素），溢价率111.4%。

成交截图

竞拍轮次

据了解，该地块位于陶山市古城街道柏叶西路北侧靖江北路东侧，东至大洋西路，南至柏叶西路，西至靖江北路，北至谢里王村下洋兆B-19地块和朗成大时代用地界线；为陶山原客运中心地块；地块为商住用地，出让年限：商服40年，住宅70年；

出让面积84902 ㎡(127.35亩)，出让面积84902㎡(127.35亩)，容积率>1.0且≤2.3；竞买保证金2.5亿元，出让起始价5.68亿元；起始楼面价2909元/㎡(未考虑回购配建等因素)。

地块区位

地块地上建筑面积≤195275㎡，其中商业建筑面积≤73000㎡（规划腊梅路两侧不设商业用房）(其中：①65000㎡的商业用房无偿返还给台运集团（多层集中商业地上建筑的中庭面积不少于700平方米）；②临靖江路北段1700㎡的商业用房无偿返还给谢里王村；无偿返还部分不得分割销售)。

出让地块涉及谢里王村集体留地和台运集团客运站迁建，因此在陶山台运客运站地块后建设完成后，须无偿返还甲方约定面积的地上商业用房。

与谢里王村村民委员会签订协议内容如下：

1、返还地上商业建筑面积不少于1700平方米，商业地上建筑不超过二层，底层建筑面积不少于850平方米，建筑进深不大于12米。

2、返还建筑规划确定在出让地块的西侧临靖江路北段。

附谢里王村村民委员会《协议书》

与浙江台运集团有限公司签订协议内容如下：

1、返还地上商业总建筑面积不少于6.5万平方米，位于靖江路与柏叶路转角处；其中多层集中商业建筑面积不少于3.5万平方米（不超过四层，单层建筑面积不少于8000平方米；一、二层布置娱乐、零售、 教育、餐饮等业态；三、四层布置电影院和餐饮，其中电影院建筑面积不少于3500平方米） 。高层商业面积3万平方米（其中1.5万平方米建筑面积作为高端商务酒店，包含可容纳 250人与100人的会议室各一个，其余1.5万平方米建筑面积作为娱乐、餐饮等商业配套） 。

2、酒店和集中商业的配套广场由甲方使用、管理和维护。

3、无偿返还甲方地下机动车停车位650个；有条件应设置独立地下车库出入口。

附浙江台运集团有限公司《协议书》

此次出让地块除住宅部分外，无偿返还的商业部分将配建不少于3000平的社会广场，返还地上商业部分，将布置电影院、餐饮、高端商务酒店等。

由于地块本身的区位优势，周边汇聚了陶山银泰城、耀达百货、陶山市第一人民医院、陶山市行政服务中心、陶山市政府等优质配套。此次地块的成功出让，更是锦上添花——意味着陶山老城区将新添生活娱乐配套，陶山市民未来的生活将更加丰富便利。

周边配套

陶山老城区土地资源稀缺，在售楼盘少，主力为伟星国宾台；由伟星在2018年1月11日以11.26亿竞得陶山市古城街道柏叶西路北侧地块，成交楼面价约12625元/平(未考虑回购配建等)，溢价率124.8%。伟星国宾台地块出让面积40541平方米(60.81亩)，起拍价50100万，起始楼面价5617元/平。

地块信息：总用地面积104992㎡,其中规划建设用地面积84902平（含腊梅路），代征道路用地20090平；容积率>1.0且≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率25%-30%(腊梅路不纳入计算)；

建筑高度：商业建筑≥99m(低层和多层除外)；临靖江路高层住宅建筑≥60m。

无偿配建西南转角后退道路红线不少于3000㎡的社会广场，地下建筑充分考虑与轨道交通站台和出入口的衔接。西南角3000㎡广场对应地下部分不得设地下室。

围墙要求为通透式（通透率不少于50%）或绿篱式；

地块实景

交通主出入口：集中商业服务业主出入口设柏叶路和靖江路，次出入口设腊梅路；幼儿园出入口设大洋路；住宅主出入口设腊梅路；道路交叉口禁止开设机动车出入口，按规范执行。

柏叶路侧和靖江路侧各设港湾式公交停靠站一处；小区人车分流。

公共设施配置：东地块配建9班制幼儿园一所；净建筑面积不少于3200㎡、用地面积不少于4700㎡，验收合格后无偿移交政府(教育)部门；同时在地下就近对应区域无偿提供20个机动车停车位。

地块内无偿配建10KV开关站，净建筑面积不少于100㎡，并按供电部门设计要求设置。临腊梅路侧配建公共厕所一处，净建筑面积不少于100 ㎡ (含装修)，验收合格后无偿移交环卫机构。

临(腊梅路侧)配建建筑面积不少于1000㎡的基层社区用房一处，其中底层部分不少于50%，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

建筑风貌为现代风格；地块住宅建筑外立面必须公建化设计，阳台封闭。

本宗地返还部分的不动产权办理到浙江台运集团有限公司和陶山市古城街道谢里王村村民委员会名下前不得抵押 。

动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，36个月内竣工。

地块信息详见 》》5.68亿起！陶山原客运中心地块重磅来袭！配建电影院、高端商务酒店等