• 18235元/平!伟星以16.7亿竞得陶山台州中学南侧超百亩地块
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-28  /  浏览:1121 次  /  

台州伟星房地产开发有限公司

16.7亿元竞得

陶山市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧地块

出让面积73264平方米(109.896亩)

成交楼面价约18035元/平(未考虑配建等因素)

溢价率54.5%

该项目地块大体量、高总价、高楼面价、低容积率、环境资源优异,具有一定特殊性,目前陶山城区在售楼盘中鲜有类似的项目。

地块往西是灵湖景区

地块北侧与台州中学相邻

地块往南是规划建设中的熊出没小镇

一、地块规划要求

出让面积73264平方米(109.896亩),土地用途为商服、城镇住宅,建筑密度≤40%,1.0<容积率≤1.25,绿地率30%,地上建筑面积≤91580平方米(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积),其中商业面积≤1000平方米。

地块有较为复杂的建筑高度要求:

1、双林南路与朝庄西路交叉口自切点各50米范围内临街建筑不大于45米;2、朝庄西路其余临街建筑高度不大于33米,双林南路自切点往南50米至90米之间临街建筑不大于33米;3、上述以外的建筑高度不大于20米,其中临南侧用地界线建筑高度原则上不大于12米。这种限高要求,预测产品会由洋房和排屋组成。

交通主出入口设在地块北侧。

公共设施配置:沿北侧朝庄西路或小区出入口集中布置物业管理用房;无偿配建10KV开关站;沿北侧朝庄西路配建公共厕所一处;临街配建社区用房不小于1000平方米(包括居家养老服务用房300平方米);配套建设群众健身相关设施;地块东北角按标准配建一个6班制幼儿园,幼儿园用地面积不小于3215平方米,建筑面积不小于2242平方米,出入口为地块北侧,配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交,验收合格后无偿移交教育主管部门。幼儿园须实施装配式建筑,审查、认定等由建设行政主管部门负责。

城市环境景观和建筑风貌控制要求提到,要贯彻落实台州中学东南侧地块控制性详细规划的空间环境规划理念。

建筑风格要求提到,住宅高层建筑以点式建筑为主,高层建筑阳台要全封闭,里面要公建化设计,原则上不设立板式高层建筑。

建筑节能与科技:严格按照《浙江省绿色建筑条例》和《关于进一步做好绿色建筑(建筑节能)与建设科技工作的通知》(台建规【2013】487号文件执行)。

二、地块周边配套和楼盘

地块位于陶山城东大洋板块南片,背靠台州中学,西邻灵湖景区,东有河景,南望在建的熊出没小镇,旁边还有湖景国际等多个高端成熟小区分布,且道路交通便利,教育资源丰富,位置优越,环境优美。

除了比较成熟的居住氛围外,该地段周边也拥有比较好的发展前景。地块到陶山总部经济商务区直线距离不到2公里,到台州学院陶山校区直线距离约2公里,到建设中的大洋三小直线距离约1.5公里,到规划中的洛河城市综合体直线距离约1公里。

地块周边配套:

商业休闲:灵湖景区、熊出没小镇(在建)、洛河城市综合体(规划)、陶山总部经济商务区、洛河公园、陶山体育馆、陶山市博物馆、华侨大酒店、中心区商业街、台运广场等;

教育资源:台州中学、大成中学、哲商现代实验小学、大洋小学、陶山市实验幼儿园、浙江汽车职业技术学院、台州学院、回浦中学、陶山市高级职业中学、浙江电大陶山学院、大洋三小(在建)等;

医疗资源:台州医院新院区;

交通资源:陶山市客运中心;

地块周边在售楼盘:

合景陶山公馆(在售)、合景领峰(在售)、伟星锦绣时代(在售)、伟星金桥郡(在售)、祥生未来公馆(在售)、伟星城市之光(在售)、伟星诚园(待售)、中梁下洋岩项目(新盘)、德光集团项目(新盘)等;

目前,陶山城东主要在售楼盘主要集中在大洋板块和大田板块,新房均价约14000~20000元/平(仅供参考)。其中大洋板块的新盘主要集中在东方大道和柏叶中路中间的地带,近期新开盘的新房价格约16000~17000元/平(仅供参考)。

周边近期成交地块:2020年5月12日,中梁以65100万元竞得陶山市大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块,该地块土地用途为商服、城镇住宅用地,楼面价7941元/平,溢价率64.81%,出让面积37264平方米。

地块附近条件有些类似的项目或可参考绿城·陶山玫瑰园,该项目位于灵湖景区西侧,背靠小两山,毗邻灵湖、灵江,直面大田港,占地面积约13.98万方,总建筑面积约19.14万方,容积率1.03,由中式院墅、法式叠墅及法式联排,三大高端产品组成。均价约30000元/平。排屋别墅约800~1000多万元/套(仅供参考)。


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